MANSION公寓经营介绍

公寓经营是什幺

一室公寓的投资，仅需少量的自筹资金。

此外租金收入等，可以节税和作为私人养老金，还能得到各种福利。

但为了能得到可观房租收入，土地必须选址要好，还需要无微不至的维护和管理。毕竟过于粗劣的房屋是不会有人愿意居住的，房租收入也就无从谈起。

一室公寓投资的优点

  • ●只需少量自筹资金便能投资

    也能通过贷款购买

  • ●租金收入相当于私人养老金

    有家赁收入的话，退休后不用完全依赖将来有减额可能性的养老金，安享晚年。

  • ●生命保険代わりとして

    住宅ローンでマンションを購入した場合「団体信用生命保険」というものがセットになっています。オーナー様に万が一の事が起こった場合、この保険によって残りの住宅ローンが完済されます。

  • ●有高效的节税效果

    把登记费用、减価偿却费、管理费等必要经费算出赤字的话，再通过和所得相减，能节省很多税。

  • ●房子不易受通胀影响

    预想外的通胀发生时，现金等资产的价值会发生下跌，而好的不动产的价值是不容易下跌的。

交易流程

  • 申请

    • 决定好了希望购买的房子后，填写“不动产购买申请书”。
    • 想贷款购买的客户，我们为您向金融机构申请事前审查。

  • 贷款的申请

    • 如果您想通过我们帮您申请贷款，请先填写申请书，然后准备所需的资料。（正式印章、银行印、自动预扣税单、身份证、课税证明、印章证明、贷款偿还表、户口本等）。
    • 想贷款购买的客户，我们为您向金融机构申请事前审查。

  • 买卖合同
    金銭消费赁借合同
    签订

    ●买卖合同的签订

    • ご実印・引き落とし口座用銀行印・手付金等をご用意頂きます。
    • 重要事項のご説明を致します。
    • 売買契約書の締結を致します。
    • 弊社とのサブリース契約、賃貸管理業務委託契約を締結致します。

    ●金銭消費貸借契約の締結

    • 准备正式印章、银行印和定金等。
    • 重要事项的说明。
    • 双方签订买卖合同书。
    • 签订赁贷管理、业务委托等合同。

  • 诸费用及余款的支付

    • 请您把各种费用汇入我们公司的指定账户。我们会对后日出现的过多和不足进行清算。
    • 买卖费用中，如果有对金融机关贷款以外的欠款的场合，请将相应金额汇入到我们公司的指定账户中。

  • 交房

    • 从交房这天开始，就会产生家赁收入。
      ※交房当月的家赁按日数计算。
    • 办完登记手续,结清各项费用后,我们会给您发送登记完成权利证。

  • 售后服务 其他

    • 每个客户我们都会安排专人一一服务。
    • 由常年和我们公司合作的税理士为您提供咨询，商定每年的年终申报。
    • 我们会为您提供保险的重新评估、养老金的理财咨询和不动产市场的动向等公寓经营方面的最新信息。
    • 我们受付提前偿还相关的咨询。

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